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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

什么是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地(dì)的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计(jì)算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和(hé)个人，为城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳(nà)税(shuì)人，以纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应纳(nà)城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用税是对使用(yòng)土地的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包含了(le)市区(qū)和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人，以实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面积(jī)为计税依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地所在地的(de)税(shuì)务机关征收的一种(zhǒ纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ng)税赋(fù) 。

商业地土地使用税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依(yī)标(biāo)准地价按(àn)年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价(jià)不易划分之(zhī)城市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地价合(hé)并按(àn)年计征，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市(shì)规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平(píng)方米城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地使用(yòng)税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平方米年(nián)税(shuì)额 。《中华(huá)人民(mín)共和国城镇土地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用(yòng)的土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额税(shuì)率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使用(yòng)税年(nián)税额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一(yī)块五至三十元(yuán)；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每(měi)平(píng)方米九毛(máo)至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收(shōu)方式：核定征收，按(àn)照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得税征收(shōu)方式(shì)。如成(chéng)交价为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定的期(qī)限办理清算手续(xù)，经税(shuì)务机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清算(suàn)的；申报的(de)计税依(yī)据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按照增值(zhí)率计(jì)征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂(zàn)行条例》第七条土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和(hé)国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)，其中增(zēng)值额(é)未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目(mù)的(de)评(píng)估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房发(fā)票的，税务机关可(kě)以实行核(hé)定征收(shōu)，核(hé)定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的收人(不含增(zēng)值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面积(jī)×适(shì)用单(dān)位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段的适用税额计算得出 。

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