豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎ自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好i)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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