刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度(dù)下(xià)，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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