经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(j杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字ī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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