饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准(z剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么hǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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